Säule 1 · Begutachtung

Schadstoffgutachten für Gebäude: Asbest, PAK und KMF

Wir stellen fest, was verbaut ist, bewerten die Lage und legen das Ergebnis in einem Dokument vor, mit dem Sie weiterarbeiten können — vor der Sanierungsentscheidung, vor der Ausschreibung, vor dem ersten Eingriff.

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Wir begutachten und wir bauen zurück. Wir sanieren nicht.

Asbest-, PAK- und KMF-Sanierung ist kein Leistungsbestandteil. Wenn ein Befund eine Sanierung erforderlich macht, benennen wir den Umfang im Bericht und Sie beauftragen dafür einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen ausschreibungsfähig zur Verfügung — die Auswahl des Betriebs bleibt bei Ihnen.

KernAsbest-Gutachten Für Bauwerke mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 gilt die gesetzliche Asbestvermutung. Wir räumen sie aus oder bestätigen sie — mit Probenahme, Laboranalyse und Bewertung. Regional kaum angebotenPAK-Gutachten Teerhaltiger Kleber, Teerkork, Teerpappe: PAK sind der zweithäufigste Fund unter alten Bodenaufbauten — und stecken oft im selben Kleber wie Asbest. Regional kaum angebotenKMF-Gutachten Alte Mineralwolle mit Einbau vor 1996. Wir klären die Einstufung — und sagen ausdrücklich auch, wenn keine Maßnahme erforderlich ist. B2B und KommunenErkundung vor Abbruch & Schadstoffkataster Vollständige Schadstofferfassung vor Abbruch, Entkernung oder Sanierung — Grundlage für Ausschreibung, Entsorgungskonzept und Kostensicherheit.

Was ein Bericht enthält

Ein Gutachten ist ein Dokument, kein Gefühl

Objekt- und Auftragsdaten, Baujahr, Nutzungsgeschichte, Untersuchungsanlass

Beschreibung der Begehung mit Raumbuch und Verdachtsflächen

Probenplan: was wurde wo entnommen, mit Foto und eindeutiger Probenummer

Laborergebnisse im Original, Labor namentlich genannt, Analyseverfahren angegeben

Bewertung: Einstufung der Materialien, Zustand, Freisetzungsrisiko

Mengenansätze für Entsorgung und Rückbau

Handlungsempfehlung mit klarer Trennung: was ist Pflicht, was ist Empfehlung

Grenzen der Untersuchung — was ausdrücklich nicht geprüft wurde

Bildplatz 08 · Bericht auf dem Tisch

Vorgesehen: ausgedruckter Bericht mit Grundriss und Stift, von oben, Tageslicht seitlich. Sensible Daten vor der Aufnahme abdecken.

Preisorientierung

Was Begutachtung im Markt kostet

Im regionalen Umfeld nennt kein Anbieter Preise. Wir halten das für den falschen Weg. Die folgenden Werte sind Marktorientierungen aus öffentlich einsehbaren Preislisten und Anbieterangaben — kein Angebot und keine Preiszusage. Ihren Preis nennen wir schriftlich, bevor Sie beauftragen.

Marktübliche Größenordnungen, Stand 07/2026 — keine Preiszusage
Leistung	Größenordnung	Anmerkung
Materialprobe im Labor	50–150 €	je Probe, ohne Probenahme vor Ort
Vor-Ort-Untersuchung mit Bericht	450–650 €	kleiner Umfang, wenige Verdachtsflächen
Gutachten Einfamilienhaus	500–2.500 €	abhängig von Fläche und Probenzahl
Raumluftmessung	1.500–2.500 €	nur bei konkretem Anlass sinnvoll

Marktorientierung aus öffentlich zugänglichen Anbieterangaben, u. a. TÜV SÜD und asbest-gutachten.de. Stand 07/2026.

Das Gutachten steht für sich.

Begutachtung und Ausführung werden getrennt beauftragt und getrennt abgerechnet — nie als Paketpreis. Ein Befund verpflichtet zu nichts: Sie können den Rückbau an jeden Betrieb vergeben, die Unterlagen sind dafür ausgelegt.

Projekte

Projekte aus der Begutachtung

Probenahme am Bodenaufbau

Beschriftete Probenbeutel

[BEISPIEL — durch echte Referenz ersetzen]

Schadstoffkataster für ein Wohnportfolio vor Modernisierung

Objekttyp: Mehrfamilienhäuser, 3 Objekte
Baujahr: 1957–1964
Ort: Nürnberg
Leistung: Begutachtung
Umfang: 48 Wohneinheiten, 31 Materialproben, Asbest, PAK und KMF
Zeitraum: 03/2026 – 04/2026

In zwei von drei Objekten wurde asbesthaltiger Fliesenkleber nachgewiesen; das dritte Objekt konnte ohne Einschränkung für die Modernisierung freigegeben werden.

„Wir konnten die Modernisierung nach Objekten priorisieren, statt alles gleichzeitig zu stoppen. Der Bericht war ohne Nacharbeit ausschreibungsfähig.“
Hausverwaltung, Nürnberg · Beispielzitat

Begehung Verwaltungstrakt

Dämmebene im Anschnitt

[BEISPIEL — durch echte Referenz ersetzen]

Erkundung vor Abbruch im Auftrag eines Abbruchbetriebs

Objekttyp: Gewerbehalle mit Verwaltungstrakt
Baujahr: 1971
Ort: Landkreis Fürth
Leistung: Begutachtung — Erkundung vor Abbruch
Umfang: rund 2.400 m³ umbauter Raum, 17 Materialproben, Rückbaukataster mit Mengenansatz
Zeitraum: 05/2026

Der ausführende Betrieb konnte die Erkundungspflicht nachweisen und die Entsorgungsmengen vor der Vergabe kalkulieren.

„Wir haben die Erkundung eingekauft, nicht einen Wettbewerber ins Objekt gelassen. Das war die Bedingung, und sie wurde eingehalten.“
Abbruchunternehmen, Mittelfranken · Beispielzitat

Alle Referenzen

Häufige Fragen

Zur Begutachtung

Welche Schadstoffe untersuchen Sie?

Asbest, polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) und künstliche Mineralfasern (KMF). Das sind die drei Stoffgruppen, die in Wohn- und Zweckbauten der Baujahre bis Mitte der 1990er regelmäßig gemeinsam auftreten.

Reicht ein Testkit aus dem Handel?

Für eine erste private Orientierung kann ein Testkit genügen. Für alles, was gegenüber Behörden, Auftraggebern, Versicherungen oder ausführenden Betrieben Bestand haben soll, reicht es nicht: Bei der Selbstprobenahme ist weder die Repräsentativität der Probe noch die Zuordnung zum Bauteil dokumentiert. Genau das ist der Kern eines Gutachtens.

Erstellen Sie auch ein Kataster für einen ganzen Bestand?

Ja. Für Hausverwaltungen und Bestandshalter ist das der übliche Weg: eine Systematik über mehrere Objekte, priorisiert nach Baualter und geplanten Maßnahmen, mit fortschreibbarer Objektakte. Details auf der Seite Erkundung vor Abbruch und Schadstoffkataster.

Was passiert, wenn nichts gefunden wird?

Dann steht das genauso im Bericht. Das ist der häufigere und der günstigere Fall — und für Sie genauso viel wert, weil er die gesetzliche Vermutung ausräumt und Ihre weitere Planung freigibt.