ASBESTBEFUNDGebäudeschadstoffe & Rückbau

Menü

Gebäudeschadstoffe · Fürth · Nürnberg · Mittelfranken

Erst der Befund. Dann der Rückbau.

Wir untersuchen Gebäude auf Asbest, PAK und KMF — und bauen zurück, was zurückgebaut werden muss. In dieser Reihenfolge, mit personell getrennten Rollen, nachvollziehbar dokumentiert.

    TRGS 519 Anlage 3

    TRGS 519 Anlage 4A/4B

    Sachkunde PAK

    Sachkunde KMF

    Gerätefachkunde

Erstgespräch wählen — 15 Minuten Angebot anfragen

Rückruf werktags innerhalb von 24 Stunden.

Warum das hier zählt

Vier von fünf Nürnberger Wohngebäuden stammen aus der Zeit vor 1990

80,6 % der Wohngebäude in Nürnberg und 71,5 % in Fürth wurden vor 1990 errichtet (Zensus 2022, eigene Auswertung der amtlichen Gemeindedaten). In Nürnberg entfällt rund die Hälfte des Bestandes auf die Wiederaufbaujahre 1950 bis 1979 — genau die Jahrzehnte, in denen Asbest, teerhaltige Kleber und alte Mineralwolle Standardbaustoffe waren.

Das ist keine Alarmmeldung, sondern eine Planungsgrundlage: Wer hier in Bausubstanz eingreift, muss vorher wissen, was verbaut ist.

Das Gutachten steht für sich.

Begutachtung und Ausführung werden getrennt beauftragt und getrennt abgerechnet — nie als Paketpreis. Ein Befund verpflichtet zu nichts: Sie können den Rückbau an jeden Betrieb vergeben, die Unterlagen sind dafür ausgelegt.

Wohngebäude nach Baualter — Zensus 2022, Destatis
Regionbis 1979bis 1989
Nürnberg71,2 %80,6 %
Fürth58,0 %71,5 %
Mittelfranken58,4 %70,5 %
Deutschland61,2 %71,3 %

Quelle: Statistisches Bundesamt, Zensus 2022 · Stand 07/2026

Säule 1 — zuerst

Begutachtung

Erkundung und Bewertung von Gebäudeschadstoffen im Bestand — als Grundlage für jede weitere Entscheidung.

AsbestAsbest-Gutachten Ortsbegehung, gezielte Probenahme, Laboranalyse und Bewertung für Gebäude mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 — mit einem Bericht, der die Asbestvermutung belastbar ausräumt oder bestätigt. PAKPAK-Gutachten Schwarzer Kleber unter Parkett, Teerkork, Teerpappe: Untersuchung auf polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe — häufig dort, wo auch Asbest vorkommt. KMFKMF-Gutachten Alte Mineralwolle aus Einbauzeiten vor 1996 unterscheidet sich von heutiger Dämmung. Wir klären, was verbaut ist — und sagen auch, wenn nichts zu tun ist. Für Bauherren und ausführende Betriebe Erkundung vor Abbruch & Schadstoffkataster Die Erkundungspflicht liegt beim ausführenden Betrieb. Wir übernehmen sie als Vorleistung — mit ausschreibungsfähigen Unterlagen und Mengenansätzen für die Entsorgung.

Säule 2 — danach

Rückbau

Die bauliche Ausführung durch eigenes Fachpersonal — auf Basis eines vorliegenden Befunds.

Abbruch & Rückbau Gebäudeabbruch, Teilabbruch und selektiver Rückbau von schadstofffreier Bausubstanz — mit Mengenermittlung, Entsorgungsnachweis und Dokumentation. Entkernung Rückbau des Innenausbaus bis auf den Rohbau: Bodenbeläge, Trockenbau, Installationen, abgehängte Decken, Vertäfelungen.

Wir begutachten und wir bauen zurück. Wir sanieren nicht.

Asbest-, PAK- und KMF-Sanierung ist kein Leistungsbestandteil. Wenn ein Befund eine Sanierung erforderlich macht, benennen wir den Umfang im Bericht und Sie beauftragen dafür einen Fachbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519. Auf Wunsch stellen wir die Unterlagen ausschreibungsfähig zur Verfügung — die Auswahl des Betriebs bleibt bei Ihnen.

Die Brücke

Seit dem 20.12.2025 ist die Reihenfolge Rechtspflicht

Die novellierte Gefahrstoffverordnung ist am 05.12.2024 in Kraft getreten; die zentralen Asbest-Regelungen gelten seit dem 20.12.2025. Für Bauwerke mit Baubeginn vor dem 31.10.1993 gilt seither eine gesetzliche Asbestvermutung. Liegt keine belastbare Schadstoffdokumentation vor, darf kein Betrieb annehmen, das Gebäude sei asbestfrei.

Nach § 5a GefStoffV muss der Veranlasser dem ausführenden Betrieb schriftlich oder elektronisch alle vorliegenden Informationen zur Bau- und Nutzungsgeschichte übergeben, mindestens das Baujahr. Fehlen belastbare Angaben, ist zu erkunden — und diese Erkundung ist eine besondere Leistung, die gesondert zu beauftragen und zu vergüten ist.

Stand: 07/2026 · Rechtsstand ohne Gewähr, keine Rechtsberatung.

Quellen: BG BAU, Novellierung GefStoffV · GefStoffV im Volltext · Umweltbundesamt, Asbest

Für Abbruch- und Handwerksbetriebe

Die Pflicht liegt bei Ihnen. Wir übernehmen sie.

Dachdecker, Bodenleger, Elektro, SHK, Abbruch: Wer in Vor-1993-Substanz eingreift, trägt die Erkundungspflicht. Wir erkunden als Vorleistung — nicht als Wettbewerber um Ihren Auftrag.

Erkundung vor Abbruch

Wer das macht

Omed Akbarie

Sachverständiger für Gebäudeschadstoffe, Sitz Fürth. Sachkunde nach TRGS 519 Anlage 3 sowie Anlage 4A/4B, Gerätefachkunde, Sachkunde PAK, Sachkunde KMF. Jedes Gutachten wird namentlich unterschrieben.

Eine Zertifizierung nach VDI-MT 6202 Blatt 20.01 ist angestrebt und liegt derzeit nicht vor. Eine öffentliche Bestellung und Vereidigung besteht nicht.

Qualifikationen im Einzelnen

Bildplatz 12 · Porträt Omed Akbarie

Vorgesehen: Porträt vor Ort, Halbtotale, Arbeitskleidung, Tageslicht, ruhiger Hintergrund — laut Motivliste im Brandguide, kein Studio, kein Stockfoto.

Ablauf

Von der Anfrage bis zum Bericht

  1. Erstgespräch, 15 Minuten

    Telefonisch. Baujahr, Nutzung, Anlass, geplante Maßnahme. Danach wissen Sie, ob und in welchem Umfang eine Erkundung sinnvoll ist.

  2. Angebot mit festem Umfang

    Schriftlich, mit Zahl der Proben, Leistungsumfang und Terminen. Begutachtung und ein möglicher Rückbau immer als zwei getrennte Angebote.

  3. Ortsbegehung und Probenahme

    Verdachtsflächen werden systematisch aufgenommen, dokumentiert und beprobt. Entnahmestellen werden wieder verschlossen.

  4. Laboranalyse im akkreditierten Labor

    Üblicherweise fünf Werktage ab Probeneingang. Das Labor wird im Bericht namentlich genannt.

  5. Bericht und Handlungsempfehlung

    Befundlage, Bewertung, Mengenansätze und — wenn erforderlich — der Umfang einer Sanierung durch einen Fachbetrieb. Ausschreibungsfähig aufbereitet.

Projekte

Ausgeführte Projekte

Probenahme am Bodenaufbau

Beschriftete Probenbeutel

[BEISPIEL — durch echte Referenz ersetzen]

Schadstoffkataster für ein Wohnportfolio vor Modernisierung

Objekttyp
Mehrfamilienhäuser, 3 Objekte
Baujahr
1957–1964
Ort
Nürnberg
Leistung
Begutachtung
Umfang
48 Wohneinheiten, 31 Materialproben, Asbest, PAK und KMF
Zeitraum
03/2026 – 04/2026

In zwei von drei Objekten wurde asbesthaltiger Fliesenkleber nachgewiesen; das dritte Objekt konnte ohne Einschränkung für die Modernisierung freigegeben werden.

„Wir konnten die Modernisierung nach Objekten priorisieren, statt alles gleichzeitig zu stoppen. Der Bericht war ohne Nacharbeit ausschreibungsfähig.“

Hausverwaltung, Nürnberg · Beispielzitat

Begehung Verwaltungstrakt

Dämmebene im Anschnitt

[BEISPIEL — durch echte Referenz ersetzen]

Erkundung vor Abbruch im Auftrag eines Abbruchbetriebs

Objekttyp
Gewerbehalle mit Verwaltungstrakt
Baujahr
1971
Ort
Landkreis Fürth
Leistung
Begutachtung — Erkundung vor Abbruch
Umfang
rund 2.400 m³ umbauter Raum, 17 Materialproben, Rückbaukataster mit Mengenansatz
Zeitraum
05/2026

Der ausführende Betrieb konnte die Erkundungspflicht nachweisen und die Entsorgungsmengen vor der Vergabe kalkulieren.

„Wir haben die Erkundung eingekauft, nicht einen Wettbewerber ins Objekt gelassen. Das war die Bedingung, und sie wurde eingehalten.“

Abbruchunternehmen, Mittelfranken · Beispielzitat

Objekt vor dem Abbruch

Freies Grundstück nach Übergabe

[BEISPIEL — durch echte Referenz ersetzen]

Abbruch eines Einfamilienhauses mit Keller in Nachbarbebauung

Objekttyp
Einfamilienhaus, unterkellert
Baujahr
1959
Ort
Zirndorf
Leistung
Begutachtung und Abbruch
Umfang
rund 760 m³ umbauter Raum, Fundamentabbruch, 9 Materialproben
Zeitraum
06/2026

Nach Rückbau der asbesthaltigen Dacheindeckung durch einen Fachbetrieb erfolgte der Abbruch der geprüften Restsubstanz durch uns.

Alle Referenzen

Häufige Fragen

Was Auftraggeber zuerst wissen wollen

Gilt für mein Gebäude die gesetzliche Asbestvermutung?

Sie gilt für Bauwerke, deren Errichtung vor dem 31.10.1993 begonnen wurde — dem Tag, ab dem Asbest in Deutschland verboten ist. Die Vermutung besagt nicht, dass Asbest verbaut ist. Sie besagt, dass so lange davon ausgegangen wird, bis das Gegenteil belegt ist. Diesen Beleg führt eine Erkundung.

Was kostet eine Begutachtung?

Das hängt von Objektgröße, Zahl der Verdachtsflächen und Zahl der Proben ab. Wir nennen den Preis vor der Beauftragung schriftlich und rechnen nicht nach Aufwand ab, wenn der Umfang vorher feststeht. Eine belastbare Zahl bekommen Sie im Erstgespräch — dafür brauchen wir Baujahr, Nutzungsart und ungefähre Fläche.

Muss ich für die Probenahme ausziehen?

Nein. Eine Probenahme in einer bewohnten Wohnung dauert in der Regel ein bis zwei Stunden. Die Entnahmestellen sind klein und werden wieder verschlossen. Wenn im Einzelfall mehr erforderlich ist, sagen wir das vorher.

Bauen Sie zurück, was Sie selbst begutachtet haben?

Nur wenn Sie das wollen. Begutachtung und Ausführung werden getrennt beauftragt und getrennt abgerechnet. Der Bericht ist so aufgebaut, dass Sie damit jeden anderen Betrieb beauftragen können. Sanierungsleistungen bieten wir nicht an.

Wie schnell liegt das Ergebnis vor?

Die Laboranalyse braucht üblicherweise fünf Werktage ab Probeneingang; Eilanalysen sind gegen Aufpreis kürzer. Den schriftlichen Bericht erhalten Sie in der Woche danach. Verbindliche Termine nennen wir bei der Auftragsbestätigung.

Nächster Schritt

15 Minuten am Telefon reichen für die erste Einordnung

Wählen Sie einen Termin im Kalender oder rufen Sie an. Für Anfragen mit Objektunterlagen und Fotos gibt es den Weg über das Angebotsformular.

Termin wählen Angebot anfragen

Direkt

T [PLATZHALTER: Telefonnummer]
[PLATZHALTER: E-Mail-Adresse]
Balbiererstraße 12 · 90763 Fürth

Erreichbarkeit Mo–Fr 8–17 Uhr. Rückruf werktags innerhalb von 24 Stunden.